Arsa Metrekare Hesaplama: KAKS ve TAKS’e Göre Kaç Daire Yapılabilir?

Bir arsaya kaç daire yapılabileceği, hem yatırımcılar hem de arsa sahipleri için en çok merak edilen konuların başında gelir. Arsa üzerine ev yapmak ya da kentsel dönüşüm sürecine girmek isteyenler için arsa metrekare hesabı, inşaatın fizibilitesini doğrudan etkiler. Bu yazıda, KAKS, TAKS, emsal, toplam inşaat alanı ve kat sayısı gibi kavramları sade bir dille açıklıyor, örnek hesaplamalarla konuyu netleştiriyoruz.

Arsa Metrekare Hesaplama Neden Önemlidir?

Bir arsanın üzerine yapılabilecek yapı sayısı ve büyüklüğü;

• Yatırımın kârlılığını,
• Müteahhit ile yapılacak anlaşmaları,
• Çıkacak daire sayısını,
• Dairelerin ortalama metrekarelerini
  doğrudan belirler.

Bu nedenle inşaata başlamadan önce imar durumu, emsal değerleri ve yapılaşma koşulları mutlaka doğru şekilde analiz edilmelidir.

KAKS (Emsal) Nedir?

KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), bir arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını gösterir.

Formül:

Toplam İnşaat Alanı = Arsa Alanı × KAKS

Örnek:

• Arsa alanı: 1.000 m²
• KAKS: 1.50

➡️ 1.000 × 1.50 = 1.500 m² toplam inşaat alanı

Bu alan, binadaki tüm katların toplamıdır (balkon, merdiven, ortak alanlar dâhil olabilir).

TAKS Nedir?

TAKS (Taban Alanı Katsayısı), binanın arsa üzerinde zeminde kaplayacağı alanı ifade eder.

Formül:

Taban Oturum Alanı = Arsa Alanı × TAKS

Örnek:

• Arsa alanı: 1.000 m²
• TAKS: 0.30

➡️ 1.000 × 0.30 = 300 m² taban alanı

Yani bina zeminde en fazla 300 m² yer kaplayabilir.

Kaç Katlı Bina Yapılabilir?

Kat sayısı, toplam inşaat alanının taban oturum alanına bölünmesiyle bulunur.

Formül:

Kat Sayısı = (Arsa × KAKS) ÷ (Arsa × TAKS)

Örnek Hesaplama:

• Arsa: 1.000 m²
• KAKS: 1.50
• TAKS: 0.20

Toplam inşaat alanı: 1.500 m²
Taban alanı: 200 m²

➡️ 1.500 ÷ 200 = 7,5 kat

Uygulamada bu değer, imar yönetmeliğine göre 7 kat veya 7 kat + çatı dubleksi şeklinde değerlendirilir.

Arsa Metrekaresine Göre Kaç Daire Çıkar?

Bu sorunun cevabı tamamen dairelerin ortalama büyüklüğüne bağlıdır.

Örnek:

Toplam inşaat alanı: 1.200 m²

• 120 m² dairelerden → 10 daire
• 100 m² dairelerden → 12 daire
• 80 m² dairelerden → 15 daire

Ancak unutulmamalıdır:

• Merdiven,
• Asansör,
• Yangın holü,
• Ortak alanlar

toplam inşaat alanından düşülür. Bu nedenle net daire alanı, brüt alandan daha düşüktür.

300 m² – 450 m² – 3.000 m² Arsaya Kaç Daire Yapılır?

450 m² Arsa Örneği

• KAKS: 1.50
• TAKS: 0.20

Toplam inşaat alanı:
450 × 1.50 = 675 m²

Taban alanı:
450 × 0.20 = 90 m²

➡️ Yaklaşık 7 katlı bir bina yapılabilir.

3.000 m² Arsa Örneği

• Emsal (KAKS): 1.50

➡️ 3.000 × 1.50 = 4.500 m² inşaat alanı

Bu alanda;

• 100 m² dairelerden yaklaşık 40–45 daire
  yapılabilir (proje ve yönetmeliğe göre değişir).

Arsaya Ev Yapmadan Önce Bilinmesi Gerekenler

İnşaata başlamadan önce mutlaka:

• İmar durumu belgesi,
• Zemin etüdü raporu,
• Mimari proje,
• Statik, elektrik ve tesisat projeleri,
• Yapı ruhsatı

alınmalıdır. Bu süreç genellikle bir mimarlık ofisi ve yapı denetim firması ile birlikte yürütülür.

Sonuç: Arsa Hesabı Profesyonelce Yapılmalıdır

“Arsaya kaç ev yapılır?” sorusunun net cevabı;

• KAKS,
• TAKS,
• Kat sınırı,
• Çekme mesafeleri,
• Belediyenin yerel imar yönetmeliği

birlikte değerlendirilerek verilir. Yanlış hesaplanan bir arsa, ciddi maddi kayıplara yol açabilir.

Bu nedenle arsa alımı, kentsel dönüşüm ya da inşaat öncesinde uzman görüşü almak her zaman en doğru adımdır.