Dark Mode

Yabancı Biri Türkiye'den Nasıl Ev Alabilir ?

İlke Emlak: Türkiye'de Yabancılara Uygun Evler ve Portföyler

İstanbulun güzel semtlerinden Kadıköy, Maltepe, Bostancı, Adatepe ve İdealtepe'de bulunan evler ve portföyler arayışında mısınız? İlke Emlak olarak, yabancı uyruklu kişilere uygun seçenekler sunuyor ve sizlere bu koleksiyonlardaki muhteşem mülkleri keşfetme fırsatı sunuyoruz. İşte size sunduğumuz hizmetlerden bazıları:

Geniş Portföy: Kadıköy, Maltepe, Bostancı, Adatepe ve İdealtepe bölgelerindeki yabancı uyruklu seçenekler için uygun mülkleri içeren geniş bir portföy sunuyoruz. Farklı ihtiyaçlara ve bütçelere uygun seçeneklere sahip olabilirsiniz.

Emlak Araştırma ve Danışmanlık: Uzman ekibimiz, ihtiyaçlarına uygun mülk bulmanız için boyut danışmanlığı yapar. Her şeyin size uygunluğu ve size en iyi seçenekler sunulur.

Yerel İşbirliği: Türkiye'nin farklı bölgelerindeki yerel emlakçılarla işbirliği yaparak size çok daha fazla seçenek sunuyoruz. Bu sayede istediğiniz semtteki evi bulmanız daha kolay olur.

Dil Desteği: Türkçe bilmeyen için yeminli tercümanlarla çalışırız. Sorun yaşamadan işlemlerinizi tamamlamanızı sağlarız.

Hukuki Destek: Türkiye'de gayrimenkul alma-satım işlemleri karmaşık olabilir. İlke Emlak olarak, alanında uzman hukukçularla işbirliği yaparak işlemlerinizi güvence altına alırız.

Tapu ve Kadastro İşlemleri: Ev kurtardıktan sonra tapu devir işlemi için size rehberlik ve evrak saklamalarınızı hazırlamanıza yardımcı olacağız. Tapu işlemleri için takvim süreleri ve gereken belgeleri temin edebileceğiniziz.

Emlak Değerleme ve Ekspertiz Hizmeti: İlke Emlak, gayrimenkullerin doğru bir şekilde değerlendirilmesi için uzman ekspertiz raporları sağlar. Bu, satın almak istediğiniz mülkün gerçek değerini belirlemenize yardımcı olur.

İlke Emlak Web Sitesi: Ayrıca www.ilkeemlak.org adresini ziyaret ederek güncel portföyümüzü ve detaylı bilgileri inceleyebilirsiniz. İstediğiniz yazıcıya sahip evleri kolayca öğrenebilirsiniz ve aktarabilirsiniz.

Güvenilir İşlem: İlke Emlak olarak, güvenilir ve güvenilir bir aracı firma olarak, satın alma-satım işlemlerinizi güvence altına alırız. Taraflar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda da size hukuki destek sunarız.

Türkiye'de bir ev sahibi olma hayalinizi değiştirmek için İlke Emlak'a başvurabilirsiniz. Size özel bir emlak paketi atarız ve sizi her yerde muhafaza edebiliriz. Kadıköy, Maltepe, Bostancı, Adatepe ve İdealtepe bölgelerindeki yabancı uyruklu olmak için mükemmel bir evi izlemek için buradayız.

 

2644 numaralı Tapu Kanunu’nun 35. maddesine göre yabancı uyruklu kişiler, yasal sınırlamalara uymak kaydıyla Türkiye’den ev satın alabilirler. Yabancıların gayrimenkul satın almaları için Türkiye’de oturum iznine sahip olmaları gerekmemektedir. İlgili kanunun 35. maddesinde yabancıların ev alması için getirilen sınırlamalara şu ifadelerle yer verilmiştir:

"Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez."Türkiye'de Yabancı Konut Satışı Yapan Firmalar ve İnşaat Üreticileri

Türkiye’de Ev Satın Almak İsteyen Yabancıların Bilmesi Gerekenler Nelerdir?

Türkiye’den ev satın almak isteyen yabancı uyruklu kişilerin satış işleminden önce şu bilgileri edinmesi gerekmektedir:

 

  • Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı) ve Tapu Müdürlükleri ya da Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/Konsoloslukları’na başvurarak hangi ülke vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul satın alabileceğinin öğrenilmesi gerekmektedir.
  • Satın almak istenilen konutun askeri güvenlik bölgesi sınırlarında olmadığının teyit edilmesi gerekmektedir. Tapu Müdürlüğü tarafından yetkili komutanlığa sorularak bu bilgi alınabilmektedir. Gayrimenkulün güvenlik bölgesi sınırları dahilinde olması durumunda yabancılara ev satış işlemi gerçekleştirilememektedir.

 

Türkiye’de yabancıların taşınmaz alımına getirilen sınırlamalara dair bilgi edindikten sonra satış işlemi gerçekleştirilebilmektedir.

Yabancıların Ev Satın Alırken Gerçekleştirmesi Gereken İşlemler Nelerdir?

Yabancı Biri İstanbuldan Nasıl Ev Alır?

Türkiye’den ev satın almak isteyen yabancı uyruklu kişilerin tapu devir işlemini gerçekleştirmek için öncelikle randevu almaları gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Randevu Sistemi üzerinden online randevu alınabilmektedir. Yurt içinden 181, yurt dışından ise +90 312 593 99 00 numaralı telefon aranarak randevu alınabilmektedir. Yabancı uyruklulara gayrimenkul satış işlemi gerçekleştirmek için gereken belgeler ise şunlardır:

 

  • Gayrimenkul tapusu
  • Kimlik belgesi veya pasaport (Bu belgelerin gerektiği takdirde tercümesi istenebilmektedir.)
  • Belediyeden alınan emlak rayiç belgesi
  • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
  • Gayrimenkul değerleme raporu

 

Ayrıca gayrimenkul ekspertiz raporu alınması da şarttır. Gayrimenkul değerleme raporu düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay süre ile geçerli sayılmaktadır. Gayrimenkulün satın alınacak dönemdeki değerini belirten ekspertiz raporunun Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online TAKBİS sistemine kaydedilmesi de gerekmektedir.

Eğer vekaletname ile işlem yapılacaksa yurt dışında düzenlenen vekaletnamenin aslı ve onaylı örneği gerekmektedir.

Taraflardan birinin Türkçe bilmemesi halinde ise işlemlerin yeminli tercümanla yapılması zorunludur.

Yabancı Uyruklu Kişilerin Ev Satın Alırken Dikkat Etmesi Gerekenler Nelerdir?

Türkiye’de taşınmaz satın almak isteyen yabancı uyruklu vatandaşların dikkat etmesi gereken konular şunlardır:

 

  • Satın alınmak istenen evin ipotek ya da haciz gibi satışa engel bir durumu olup olmadığı öğrenilmelidir. Bu bilgi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden alınabilmektedir.
  • Güvenilirliğinden emin olunan bir aracı firma ile anlaşma yapılmalıdır.
  • Gayrimenkul satışı ile ilgili taraflar arasında anlaşmazlık çıktığı takdirde Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde dava açılması gerekmektedir.
  • Noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi gerçekleştirilmesi, satış için yeterli değildir. Tapu müdürlüklerinde resmi işlemler gerçekleştirilmelidir.
  • Ev satın alma işlemlerinde ödenmesi gereken tapu harcı, alıcı ve gayrimenkul sahibi tarafından ödenir.

 


 


 

İLKE EMLAK

Emlak Danışmanlığıı 25 Yıllık Aile Şirketi Güvencesinde Hayal ettiğiniz yaşamın kilidini açmak için İlke Emlak'a güvenebilirsiniz 

 

 

İletişim

Nasıl yardımcı olabilirim?