Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devir işlemi için gerekli evraklar hazırlanıp tapu harcı yatırılır. Sonrasında ALO 181 aranarak veya tapu müdürlüklerinin e-randevu sistemleri kullanılarak tapu randevusu alınır. Randevu gününde alıcı ve satıcı, taşınmazın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğüne giderek tapu devrini gerçekleştirebilir.
Konut ve arazi gibi taşınmazların devredilmesi, bir başka deyişle sahibinin onayı için gerçekleştirilmesi gereken resmi işlemlere tapu devir işlemlerinin adı verilir. Tapu devir işlemi taşınmazın satılması veya miras yoluyla el değiştirmesi durumlarında söz konusu olabilir.
Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır?
Tapu devir işlemleri tapu müdürlüklerinde yapılır. Tapu devir işlemi için gerekli evraklar hazırlanıp tapu harcı yatırılır. Ardından ALO 181 aranarak veya tapu müdürlüklerinin e-randevu sistemleri aracılığıyla tapu randevusu alınır. Randevu gelen alıcı ve satıcı, taşınmazın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğüne giderek tapu devrini gerçekleştirebilir.
Tapu Devir İşlemleri Ücreti
Tapu devir işleminde satıcı ve alıcı ayrı ayrı olmak üzere tapu harcı olarak taşınmazın beyan edilen satış bedelinin %2'sini hesaplamayla yapılır. Buna göre örneğin 1.000.000 TL değerindeki bir taşınmazın tapu harcı alıcı ve satıcı için 20.000 TL olup toplamda 40.000 TL ödenecektir.
Döner sermaye ve ilave hizmet bedeli ile bazında değişiklik göstermekle birlikte 2022 yılı için 232 TL + 32 TL olarak belirlendi.
Ek olarak aile arasında yapılan tapu devir işlemleri farklı ücrete tabidir. Aile içinde eşler arasında veya anne babadan çocuğa miras, hibe veya satış yoluyla tapu devri gerçekleşebilir. Hibe ile devir durumunda emlak beyanı gösterilir 1000'de 68,31'i tapu hibe harcı olarak bağışı kabul edilmeden tahsil edilir.
Tapu Devir İşlemleri için Gerekli Belgeler
Tapu devrinin masrafı için evrakların eksiksiz şekilde hazırlanması önemlidir. Aksi halde tapu devri gerçekleştirilemez. Tapu devir işleminde gerekli belgeler şu şekilde sıralanabilir:
- Satıcı ile alıcının veya yetkili temsilcilerin kimlik belgeleri. Yabancı uyrukluların tapu işlemleri için pasaport kullanabilmesini unutmayın.
- Satış, temsilcilik yoluyla gerçekleştirilecekse vekaletname. Vekaletnamenin noterden veya konsolosluktan alınmasından emin olun.
- Satışta taraflardan biri tüzel kişi ise şirketlerin kimlik bilgilerinin açıkça yerdeki yetki belgesidir.
- DASK Zorlu Deprem Sigortası. DASK poliçesinin olmaması durumunda tapu devir işlemi gerçekleştirilemez.
- Emlak vergisi belgesi. Belgenin güncel ve işlemin sistematik olduğuna emin olun.
- Alıcının 2 adet vesikalık fotoğrafı (Son 6 ay içinde çekilmeli olmalıdır).
Eksik evrak veya başka değişiklikler tapu devir işlemi gerçekleştirilemezse, bu durum başvuru belgesinin doldurulması ve başvuru sahibine bilgilendirme yapılır.
Tapu Devir İşlemleri Kaç Gün Sürer?
Tapu değişiklikleri, taşınmazın özelliği ve gerekli belgelerin değiştirilmesine göre değişiklik gösterilir. Evraklar tamamsa genellikle 1 gün içinde tapu devir işlemleri tamamlanır.
Günümüzde tapu devir işlemleri online olarak da yapılabilmektedir. Web Tapu Sistemi üzerinden gerçek ve tüzel kişilerin taşınmazlarının bilgilerini takip edebilir ve tapu devirlerini gerçekleştirebilirler.
Tapu devir işlemleri, gayrimenkul alım-satımı veya kiralama işlemlerinde önemli bir adımdır. Tapu devir işlemleri, taşınmazın mülkiyetinin resmi olarak değiştirilmesini sağlar. Tapu devir işlemleri nasıl yapılır, hangi evraklar gerekli ve nelere dikkat edilmeli, bu yazıda sizlere anlatacağız.
Tapu devir işlemleri için gerekli evraklar şunlardır:
- Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanları veya pasaportları
- Alıcı ve satıcının ikametgah belgeleri veya son 6 ay içinde alınmış fatura örnekleri
- Alıcı ve satıcının vergi numaraları
- Alıcı ve satıcının 2’şer adet vesikalık fotoğrafları
- Taşınmazın tapu senedi veya tapu kayıt örneği
- Taşınmazın emlak vergisi beyannamesi veya değerleme raporu
- Taşınmazın kat irtifakı veya kat mülkiyeti varsa yönetim planı
- Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınmış borcu yoktur belgesi
- Taşınmazın bağlı olduğu elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerden alınmış borcu yoktur belgeleri
- Taşınmazın ipotekli, hacizli, şerhli veya kısıtlı olup olmadığını gösteren tapu sicil kaydı
- Tapu harcının yatırıldığına dair banka dekontu
Tapu devir işlemleri için gerekli evraklar hazırlandıktan sonra, tapu harcının yatırılması gerekmektedir. Tapu harcı, taşınmazın rayiç bedelinin %4’ü kadardır. Tapu harcı, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır. Tapu harcı, Maliye Bakanlığı’nın belirlediği bankalara yatırılabilir.
Tapu harcının yatırılmasından sonra, tapu randevusu almak gerekmektedir. Tapu randevusu, ALO 181’i arayarak veya tapu müdürlüklerinin e-randevu sistemlerini kullanarak alınabilir. Tapu randevusu alırken, taşınmazın bulunduğu ilçe, mahalle, ada ve parsel numaralarını bilmeniz gerekmektedir.
Tapu randevusu gününde, alıcı ve satıcı, taşınmazın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğüne giderek tapu devrini gerçekleştirebilirler. Tapu devri sırasında, alıcı ve satıcının yanlarında şahit bulundurmaları gerekmektedir. Şahitlerin de nüfus cüzdanları veya pasaportları ile gelmeleri gerekmektedir. Tapu devri işlemi tamamlandığında, alıcıya yeni tapu senedi verilir.
Tapu devir işlemleri hakkında daha fazla bilgi almak için [İlke Emlak] web sitesini ziyaret edebilirsiniz. İlke Emlak olarak, Maltepe’nin birçok farklı semtlerinde hizmet sunmaktan gurur duyarız. İlke Emlak’ın faaliyet gösterdiği semtler ve sunduğu hizmetler şunlardır:
- Maltepe: Maltepe ilçesinde bulunan tüm mahallelerde emlak alım-satımı ve kiralama hizmetleri sunulmaktadır. Maltepe’deki gayrimenkul danışmanlarımız size en iyi seçenekleri sunmak için buradalar.
- Küçükyalı: Küçükyalı’da emlak alım-satımı, kiralama ve danışmanlık hizmetleri konusunda uzmanız. Küçükyalı’daki emlak ihtiyaçlarınızı karşılamak için buradayız.
- İdealtepe: İdealtepe’deki gayrimenkullerle ilgili her türlü hizmeti sunuyoruz. İdealtepe’deki emlak işlemlerinizde size yardımcı olmak için hazırız.
- Altıntepe: Altıntepe’de yatırım yapmak isteyenler için profesyonel destek sunuyoruz. Altıntepe’deki ev alım-satımı ve kiralama işlemlerini bize güvenebilirsiniz.
- Bostancı: Bostancı’ya taşınmak isteyenler için güvenli, profesyonel ve sorunsuz emlak işlemleri için sizlere yardımcı oluyoruz. Bostancı’da emlak alım-satımı ve kiralama hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.
- Göztepe: Göztepe’de ev arayanlar için profesyonel bir ekip olarak buradayız. Göztepe’deki gayrimenkullerle ilgili tüm hizmetleri sunuyoruz.
- Suadiye: Suadiye’de mülk sahibi olmak isteyenler için kaliteli ve güvenilir hizmet veriyoruz. Suadiye’deki gayrimenkul danışmanlarımız sizin için buradalar.
İlke Emlak olarak, bu semtlerde emlak ihtiyaçlarınızı en iyi şekilde karşılamak için buradayız. Bizimle iletişime geçmek için lütfen bizi arayın veya ofisimize uğrayın. Sizin için en uygun gayrimenkulü bulmak için çalışıyoruz.
Hizmette 25. Yıl
İLKE EMLAK
İLKE EMLAK
Emlak Danışmanlığıı 25 Yıllık Aile Şirketi Güvencesinde Hayal ettiğiniz yaşamın kilidini açmak için İlke Emlak'a güvenebilirsiniz