Kira Sözleşmesine Aykırı Davranışlar ve İhtarname Gönderme Süreci
1. Mülkün Amacına Uygun Kullanılmaması
Kiracıların, kira sözleşmesinde belirtilen kullanım amacını ihlal etmesi durumunda mülkün amacına uygun kullanılmadığı söylenir. Örneğin, konut olarak kiralanan bir mülkün izinsiz olarak işyeri, depo veya ticari faaliyetler için kullanılması, bu tür ihlallere örnektir. Bu durum mülkün zarar görmesine ve komşuların rahatsız olmasına neden olabilir. Ayrıca, yerel yasal düzenlemelere aykırı olabilir ve mülk sahibi hukuki sorumluluklarla karşılaşabilir.
İhtarname Süreci: Kiracı, mülkü amacına uygun kullanmadığında, mülk sahibi kiracıya yazılı bir ihtarname gönderir. İhtarnamede, mülkün amacına uygun kullanılmasını talep eder ve belirli bir süre verir. Kiracı ihtarnameye rağmen durumu düzeltmezse, mülk sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye davası açabilir. Bu tür ihlaller, hem mülk sahibinin hem de diğer kiracıların haklarını ve yaşam kalitesini olumsuz etkileyebilir.
Anahtar Kelimeler: mülk amacı, konut olarak kullanma, ticari kullanım, ihtarname gönderme, kira sözleşmesi ihlali
2. Mülke Zarar Verilmesi
Kiracının mülke zarar vermesi, kira sözleşmesi kapsamında yükümlülükleri ihlal etmesi durumunda ortaya çıkar. Zararlar, mülkün yapısına, tesisatına veya demirbaşlarına kasıtlı veya ihmal sonucu olabilir. Örneğin, duvarların delinmesi, tesisatın yanlış kullanımı sonucu su baskınları veya kapı-pencerelerin kırılması gibi durumlar mülk sahibine maddi zarar verir.
İhtarname Süreci: Kiracı mülke zarar verdiğinde, mülk sahibi kiracıya yazılı bir ihtarname gönderir. İhtarnamede, zararın belirli bir süre içinde onarılması veya tazmin edilmesi talep edilir. Kiracı bu talebe uymazsa, mülk sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye davası açabilir. Ayrıca, zarar tazmini için hukuki yollara başvurabilir.
Anahtar Kelimeler: mülke zarar verme, zarar tazmini, kira sözleşmesi ihlali, ihtarname gönderme
3. Yenileme ve Tamiratların Engellenmesi
Kiracının, mülk sahibinin bakım, onarım veya yenileme çalışmalarına izin vermemesi, mülkün uzun vadeli değerini koruma ve güvenli yaşam alanı sağlama açısından sorun oluşturur. Mülk sahibinin yapısal sorunları çözmek veya tesisatı yenilemek istemesi gibi durumlarda kiracının bu çalışmaları engellemesi büyük problemlere yol açabilir.
İhtarname Süreci: Kiracı bu tür çalışmalara izin vermediğinde, mülk sahibi yazılı bir ihtarname gönderir ve çalışmaların ne zaman ve nasıl yapılacağına dair bilgiler verir. Kiracı bu talebi reddederse veya engellemeye devam ederse, mülk sahibi kira sözleşmesini feshedebilir ve tahliye davası açabilir.
Anahtar Kelimeler: yenileme ve tamirat, mülk bakımı, ihtarname gönderme, kiracı engelleme
4. Komşulara veya Diğer Kiracılara Rahatsızlık Verilmesi
Kiracının komşulara veya diğer kiracılara rahatsızlık vermesi, örneğin, gürültü yapması, kavgalar çıkarması veya ortak alanları kötüye kullanması, diğerlerinin yaşam kalitesini olumsuz etkiler.
İhtarname Süreci: Kiracıya rahatsızlık veren davranışlar hakkında mülk sahibi yazılı bir ihtarname gönderir. İhtarnamede, rahatsızlık veren davranışların derhal durdurulması ve tekrarlanmaması gerektiği belirtilir. Kiracı bu uyarılara rağmen rahatsızlık vermeye devam ederse, mülk sahibi kira sözleşmesini feshedip tahliye talebinde bulunabilir.
Anahtar Kelimeler: komşulara rahatsızlık verme, ortak alan kullanımı, ihtarname gönderme, kira sözleşmesi ihlali
5. Kira Sözleşmesinin Süresinin Dolması ve Tahliye
Kira süresi sona erdiğinde, kiracının mülkü boşaltması ve mülk sahibine teslim etmesi beklenir. Bu süreci yönetmek için mülk sahibi, kira süresinin bitiminden önce kiracıya yazılı bir ihtarname gönderir ve tahliye tarihini hatırlatır.
İhtarname Süreci: İhtarnamede, tahliye için belirlenen tarih ve mülkün nasıl teslim edilmesi gerektiği belirtilir. Kiracı sürenin sonunda mülkü tahliye etmezse, mülk sahibi hukuki yollara başvurarak tahliye davası açabilir. Mahkeme kararıyla kiracı mülkten çıkarılır ve mülk sahibi mülkünü yeniden kiraya verebilir veya kendi kullanımına alabilir.
Anahtar Kelimeler: kira süresi, tahliye süreci, ihtarname gönderme, kira sözleşmesi feshi
6. Mülk Sahibinin Mülkü Kendi Kullanmak İstemesi
Mülk sahibi, mülkü kendi oturma veya iş amaçları için kullanmak isteyebilir. Bu durumda, kira sözleşmesinin süresinin bitiminden önce kiracıya yazılı bir ihtarname gönderilerek mülkün tahliye edilmesi talep edilir.
İhtarname Süreci: İhtarnamede, mülk sahibinin mülkü kendi kullanımı için geri almak istediği ve kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği belirtilmelidir. Kiracı ihtarnameye rağmen mülkü tahliye etmezse, mülk sahibi hukuki yollara başvurarak tahliye davası açabilir. Kiracının haklarına saygı gösterilerek yasal prosedürlerin doğru şekilde takip edilmesi önemlidir.
Anahtar Kelimeler: mülk sahibinin kullanımı, kira sözleşmesi yenileme, mülk tahliyesi, ihtarname gönderme
Hizmette 25. Yıl
İLKE EMLAK
İLKE EMLAK
Emlak Danışmanlığıı 25 Yıllık Aile Şirketi Güvencesinde Hayal ettiğiniz yaşamın kilidini açmak için İlke Emlak'a güvenebilirsiniz