Dark Mode

İnşaat Projelerinden Ev Almadan Önce Bilinmesi Gereken Bazı Hususlar .

 

İnşaat Projelerinden Ev Almanın Avantajları ve İlke Emlak Farkı

İnşaat projelerinden ev almak, son yıllarda birçok kişinin tercih ettiği bir yöntemdir. Bu yöntemin en büyük avantajı, uygun fiyatlar ve esnek ödeme seçenekleridir. Ayrıca, projeden ev alanlar, yasal güvence altında olurlar. Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik ile projeden ev almak çok daha kolay ve güvenli hale gelmiştir.

Projeden ev almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken bir diğer husus ise, projenin hangi aşamada olduğudur. Genel olarak, inşaat başlamadan önce ev almak daha uygun fiyatlıdır. İnşaat ilerledikçe ve tamamlandıkça fiyatlar artar. Bu nedenle, projenin başlangıcında ev almak büyük bir tasarruf sağlar.

Projeden ev almak isteyenlerin karşılaştığı bir diğer seçenek ise, kentsel dönüşüm projeleridir. Kentsel dönüşüm projeleri, afet riskli yapıların yenilenmesi amacıyla hayata geçirilen projelerdir. Bu projelerde de ev satışları yapılabilmektedir. Kentsel dönüşüm projelerinde ev alacak kişilerin haklarını koruyan 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun bulunmaktadır.

Projeden ev almak isteyenlerin karar vermesini kolaylaştıracak bir diğer faktör ise, emlak danışmanlığı hizmetidir. Emlak danışmanları, müşterilerine en uygun konutu bulmalarına yardımcı olurlar. Emlak danışmanları, müşterilerinin ihtiyaçlarını, bütçelerini, beklentilerini ve tercihlerini analiz ederler. Emlak danışmanları, aynı zamanda, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gibi yasal işlemleri de takip ederler.

İlke Emlak olarak, 25 yıllık tecrübemizle sizlere en iyi emlak danışmanlığı hizmetini sunuyoruz. Altıntepe, İdealtepe, Küçükyalı ve Maltepe bölgelerindeki en iyi projelerden size en uygun olanını buluyoruz. Ücretsiz ekspertiz ve danışmanlık hizmetlerimizle sizleri bekliyoruz. Hayalinizdeki yaşam alanına adım atmak için bize ulaşın! Uygun fiyatları ve esnek ödeme seçenekleri nedeniyle inşaat projelerinden ev almak, birçok kişi için oldukça avantajlı bir seçenektir. Bu süreçte alışveriş güvencesi, alım sürecinin nasıl işlediği veya evin değerinin nasıl belirlendiği gibi sorular ise akıllardaki en temel sorulardır.

Projeden Alınan Evlerde Yasal Güvence Var mı?

İnşaat, Proje Yönetimi ve Uygulamaları

2000’li yıllardan itibaren hızla Türkiye’de projeler geliştirilmeye ve konutlar inşa edilmeye başlandı. Projeden ev satın alacak vatandaşların herhangi bir sorun ile karşılaşmaması ve inşaat şirketlerinin ödemeler konusunda sorun yaşamaması için de Türkiye Cumhuriyeti Gümrük ve Ticaret Bakanlığı, 2014 yılında (Bakanlık daha sonra Ticaret Bakanlığı ve Gümrük Bakanlığı şeklinde ikiye ayrıldı.) Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik yayımladı.

Yönetmelik ile yasal düzenleme net çizgiler içerisine alındı ve projeden ev almak çok daha kolay hale geldi. Yönetmelik ile düzenlenen bazı konular şöyle:

 

  • Alıcılar herhangi bir şart aranmaksızın sözleşme imzalandıktan sonra 14 gün içerisinde cayma hakkına sahiptir.
  • Satıcılar, konutların tamamlanamaması durumu ile ilgili sigorta yaptırmakla mükelleftir.
  • Konutların devir ve teslim süreleri en fazla 48 aydır.

 

Kısacası alıcılar ile inşaat şirketleri, çeşitli yasal düzenlemeler ile birbirlerine bağlıdır ve herhangi bir aksaklıkta fesih gibi yasal süreçler işletilebilir.

Türkiye’de sadece ön ödemeli konut satışına dayanan projelerin olmadığını da belirtmemiz gerekir. 2010’lu yıllardan itibaren hızla hayatımıza giren ve gelişen bir alan olan kentsel dönüşüme uğrayan projelerde de ev satışları yapılabilmektedir.

Kentsel dönüşüm projelerinde ev satışlarında hem vatandaşların hem de şirketlerin hak kaybına uğramaması için 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun yürürlüğe girdi.Konut Projesi Çizimi | MİMARi PROJELER,İNŞAAT PROJELERİ,YAPI KATALOĞU

Kanunda, ev sahiplerinin dönüşüme nasıl dahil olacağı, inşaat şirketlerinin şartları ve dönüşüme uğrayan yapılardan ev alacak kişiler ile ilgili bazı maddeler bulunur. Ev alacak kişilerin bilmesi gerekenler şöyle:

 

  • Satış, inşaat başlamadan önce gerçekleşiyorsa gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanır.
  • Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin geçerlilik süresi 5 yıldır.
  • Satış, hasılat paylaşımı denilen yöntem ile yapılıyorsa hem hak sahipleri hem de inşaat şirketi ile anlaşılması gerekebilir.

 

Kentsel dönüşüm kapsamında yapımına başlanacak bir projeden ev sahibi olan kişilerin, “Ev Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Rehberi” başlıklı yazımızı okuması yararlı olabilir. Çünkü kentsel dönüşüm projelerinde, ikamet ettiği evi yıkılıp tekrar yapılacak olan kişiler, projelerden sıfırdan ev alan kişilerden farklı olarak kira yardımı gibi özel haklardan yararlanırlar.

İnşaat Projelerinde Ev Nasıl Alınır?

İnşaat projelerinin herhangi bir döneminde ev almak için şirketle görüşülebilir ve görüşülen döneme göre ödenecek ücret, farklılık gösterebilir. Eğer alıcı kendine uygun bir konut bulursa alım için başvuru yapabilir. Alım konusunda mutlaka dikkat edilmesi gereken konu ise gayrimenkul satış vaadi sözleşmesidir. Sözleşme ile ödenen tutar, oda sayısı, kat planı ve evin bulunduğu kat gibi detaylar noter huzurunda tasdik edilir. İnşaat tamamlandığında ise alıcı, evinin tapu devrini yaptırabilir.

İnşaat Projelerinde Evin Değeri Nasıl Belirlenir?

İnşaat projeleri için inşaat başlamadan önce, sırasında ve sonrasında gibi bir ayrıma gitmek mümkündür. Genellikle inşaat başlamadan önce ev için çok uygun bir ücret ödenir. Tamamlanma aşamasına yaklaşıldıkça ücretler artar ve nihai noktaya ulaşır. Bu nedenle de evin değeri, projenin başlangıcından itibaren değişiklik gösterebilir. Tabii ki proje dışında bir ev alınsa da değere etki edebilen muhit veya ulaşım gibi özellikler, projelerde de değerin belirlenmesi sürecinde önemli kriterlerdir.

Kısacası iyi bir muhitte, toplu taşıma araçlarına yakın bir konumda ve projenin başlangıç safhasında alınan evlerle büyük bir tasarruf sağlanabilir.

Alıcı evin değerini benzer evlerle kıyaslamak isterse Emlak Endeksi’nden yararlanabilir. Böylece hem muhitin ortalama fiyatlarını görebilir hem de gelecekte kiraya vermesi durumunda kazanabileceği gelirden haberdar olabilir.

İnşaat Projelerinde İzinleri Kontrol Etmek Gerekir mi?

İnşaat projelerinin izinlerini öğrenmek, kontrol edebilmek ve bunların uygulanıp uygulanmadığını kontrol edebilmek için hem mesleki yeterlilik hem de deneyim gerekir. Bu nedenle projeden ev alacak kişilerin bu işlemleri yapabilmesi oldukça zordur. Ancak  https://kucukyalisatilikdaire.com/  ilana aldığı projelerin yasal süreçlerini kontrol eder. Böylece sahibinden.com aracılığı ile güvenle projelere dahil olunabilir ve inşaat projelerinden ev alınabilir.

İLKE EMLAK

Emlak Danışmanlığıı 25 Yıllık Aile Şirketi Güvencesinde Hayal ettiğiniz yaşamın kilidini açmak için İlke Emlak'a güvenebilirsiniz 

 

 

İletişim

Nasıl yardımcı olabilirim?