Yazlık ev almak, hem tatil hem de yatırım amacıyla tercih edilen bir seçenektir. Ancak yazlık ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır. Bu noktalar, yazlık evin konforu, değeri ve maliyeti açısından önem taşır. İlke Emlak olarak, yazlık ev almak isteyenlere yardımcı olmak için bu yazımızda yazlık ev alırken dikkat edilmesi gereken 10 önemli noktayı sizler için derledik.

1. Bölge Seçimi Yazlık ev alırken bölge seçimi, en önemli kararlardan biridir. Yazlık evin bulunduğu bölge, tatil yapacağınız ortamı ve yaşam kalitenizi belirler. Bu nedenle bölge seçiminde şu hususlara dikkat etmenizi öneririz:

• Bölgenin iklimi: Yazlık evin bulunduğu bölgenin iklimi, hem yaz hem de kış aylarında konforunuzu etkiler. Sıcak ve nemli bir iklimde yaşamak istiyorsanız Ege ve Akdeniz sahillerini, serin ve yeşil bir iklimde yaşamak istiyorsanız Karadeniz ve Doğu Anadolu bölgelerini tercih edebilirsiniz.
• Bölgenin turistik potansiyeli: Yazlık evin bulunduğu bölgenin turistik potansiyeli, hem tatil keyfinizi hem de yatırım değerinizi artırır. Turistik bölgelerde yazlık evler daha çok talep görür ve daha yüksek fiyatlara satılır veya kiralanır. Ayrıca turistik bölgelerde sosyal ve kültürel aktivitelerden de faydalanabilirsiniz.
• 2 .Bölgenin güvenliği: Yazlık evin bulunduğu bölgenin güvenliği, hem sizin hem de mülkünüzün güvencesidir. Güvenli olmayan bölgelerde yazlık evler hırsızlık, vandalizm veya doğal afetlere maruz kalabilir. Bu nedenle bölgenin güvenlik durumunu araştırmanızda fayda vardır.Ulaşım İmkanları Yazlık ev alırken ulaşım imkanları da önemli bir faktördür. Ulaşım imkanları, hem yazlık eve ulaşım sürenizi hem de bölgedeki hareketliliğinizi etkiler. Ulaşım imkanlarını değerlendirirken şunlara dikkat edebilirsiniz:
• Ulaşım araçları: Yazlık eve ulaşmak için hangi ulaşım araçlarını kullanabileceğinizi öğrenmeniz gerekir. Örneğin, yazlık eviniz ada üzerinde ise deniz yoluyla ulaşmanız gerekebilir. Bu durumda feribot seferlerinin sıklığı ve ücretleri önemlidir. Ya da yazlık eviniz dağlık bir bölgede ise karayoluyla ulaşmanız gerekebilir. Bu durumda yol durumu ve trafik yoğunluğu önemlidir.
• Ulaşım mesafesi: Yazlık eve ulaşmak için ne kadar süre harcayacağınızı hesaplamanız gerekir. Uzun süreli yolculuklar hem yorucu hem de maliyetli olabilir. Bu nedenle yazlık evinizin bulunduğu bölgeye yakın olmanız avantajlıdır.
• Ulaşım alternatifleri: Yazlık eve ulaşmak için birden fazla alternatifiniz olması da faydalıdır. Örneğin, yazlık eviniz havaalanına yakın ise uçakla da ulaşabilirsiniz. Ya da yazlık eviniz denize yakın ise tekneyle de ulaşabilirsiniz. Bu sayede ulaşımınızı daha kolay ve keyifli hale getirebilirsiniz.
• 3 .Yapı ve Arazinin Özellikleri Yazlık ev alırken yapı ve arazinin özellikleri de dikkate alınması gereken hususlardandır. Yapı ve arazinin özellikleri, hem yazlık evin konforu hem de değeri açısından etkilidir. Yapı ve arazinin özelliklerini değerlendirirken şunlara dikkat edebilirsiniz:
• 4. Yapının kalitesi: Yazlık evin yapısının kalitesi, hem dayanıklılığı hem de izolasyonu açısından önemlidir. Kaliteli bir yapı, yazın serin, kışın sıcak tutar ve doğal afetlere karşı daha dirençlidir. Bu nedenle yazlık evin duvar kalınlığı, çatı tipi, pencere ve kapı sistemleri gibi yapısal özelliklerini kontrol etmeniz gerekir.
• 5. Yapının manzarası: Yazlık evin manzarası, hem görsel hem de ruhsal açıdan tatil keyfinizi artırır. Manzaralı bir yazlık ev, hem daha çok talep görür hem de daha yüksek fiyatlara satılır veya kiralanır. Bu nedenle yazlık evin deniz, dağ, orman veya göl manzarasına sahip olup olmadığını öğrenmeniz gerekir.
• 6.Arazinin durumu: Yazlık evin arazisinin durumu, hem bahçe kullanımı hem de inşaat imkanı açısından önemlidir. Bahçeli bir yazlık ev, hem daha çok yaşam alanı sunar hem de doğayla iç içe olmanızı sağlar. Bu nedenle yazlık evin bahçe alanı, bitki çeşitliliği, toprak kalitesi gibi arazi özelliklerini değerlendirmeniz gerekir
• 7.Gayrimenkulün Değeri Yazlık ev alırken gayrimenkulün değeri de göz önünde bulundurulması gereken bir faktördür. Gayrimenkulün değeri, hem yatırım getirisini hem de satış kolaylığını etkiler. Gayrimenkulün değerini belirleyen unsurlar şunlardır:
• 8.Bölgenin gelişimi: Yazlık evin bulunduğu bölgenin gelişimi, hem bölgedeki yaşam kalitesini hem de gayrimenkul fiyatlarını etkiler. Gelişen bir bölgede yazlık evler daha çok rağbet görür ve daha yüksek fiyatlara satılır veya kiralanır. Ayrıca gelişen bir bölgede altyapı, ulaşım, sağlık, eğitim gibi hizmetlerden de faydalanabilirsiniz.
• Bölgedeki arz-talep dengesi: Yazlık evin bulunduğu bölgedeki arz-talep dengesi, hem gayrimenkulün likiditesini hem de fiyatını etkiler. Talebin fazla olduğu bölgelerde yazlık evler daha kolay satılır veya kiralanır ve daha yüksek fiyatlara ulaşır. Talebin az olduğu bölgelerde ise yazlık evler daha zor satılır veya kiralanır ve daha düşük fiyatlara razı olunur.
• Bölgedeki benzer gayrimenkuller: Yazlık evin bulunduğu bölgedeki benzer gayrimenkuller, hem gayrimenkulün piyasa değerini hem de rekabet gücünü etkiler. Benzer gayrimenkullerin çok olduğu bölgelerde yazlık evler daha düşük fiyatlara satılır veya kiralanır ve daha fazla pazarlık yapılabilir. Benzer gayrimenkullerin az olduğu bölgelerde ise yazlık evler daha yüksek fiyatlara satılır veya kiralanır ve daha az pazarlık yapılabilir.

• 9 .Altyapı Durumu Yazlık ev alırken altyapı durumu da önemli bir kriterdir. Altyapı durumu, hem yazlık evin kullanım kolaylığı hem de masrafını etkiler
• Su kaynağı: Yazlık evin su kaynağı, hem sağlık hem de konfor açısından önemlidir. Su kaynağı olarak şebeke suyu, kuyu suyu veya yağmur suyu kullanılabilir. Şebeke suyu kullanılacaksa suyun içime uygunluğu ve basıncı kontrol edilmelidir. Kuyu suyu kullanılacaksa kuyunun derinliği, debisi ve kalitesi kontrol edilmelidir. Yağmur suyu kullanılacaksa yağmur suyu toplama sistemi ve depolama kapasitesi kontrol edilmelidir.
• Elektrik kaynağı: Yazlık evin elektrik kaynağı, hem aydınlatma hem de elektrikli cihazlar açısından önemlidir. Elektrik kaynağı olarak şebeke elektriği, güneş paneli veya jeneratör kullanılabilir. Şebeke elektriği kullanılacaksa elektrik kesintilerinin sıklığı ve faturası kontrol edilmelidir. Güneş paneli kullanılacaksa panelin kapasitesi, verimi ve bakımı kontrol edilmelidir. Jeneratör kullanılacaksa jeneratörün gücü, yakıtı ve sesi kontrol edilmelidir.
• Doğal gaz kaynağı: Yazlık evin doğal gaz kaynağı, hem ısınma hem de pişirme açısından önemlidir. Doğal gaz kaynağı olarak şebeke doğal gazı veya tüp gaz kullanılabilir. Şebeke doğal gazı kullanılacaksa doğal gaz tesisatının bulunup bulunmadığı ve faturası kontrol edilmelidir. Tüp gaz kullanılacaksa tüp gazın temini, değişimi ve güvenliği kontrol edilmelidir
• 10.Maliyetlerin Hesaplanması Yazlık ev alırken maliyetlerin hesaplanması da önemli bir adımdır. Maliyetler, hem bütçenizi hem de yatırım getirinizi etkiler. Maliyetleri hesaplarken şunlara dikkat edebilirsiniz:
• Satın alma maliyeti: Yazlık evin satın alma maliyeti, hem peşinat hem de kredi ödemelerini içerir. Peşinat olarak en az %20 oranında bir miktar ödemeniz gerekir. Kredi ödemeleri ise aylık taksitler halinde yapılır. Kredi faiz oranları, vade süreleri ve masrafları konusunda bankalarla görüşmeniz gerekir.
• Bakım maliyeti: Yazlık evin bakım maliyeti, hem rutin hem de olağanüstü masrafları içerir. Rutin masraflar olarak aidat, vergi, sigorta, abonelik gibi giderler ödenir. Olağanüstü masraflar olarak ise tadilat, tamirat, boya badana gibi giderler ödenir.
• İşletme maliyeti: Yazlık evin işletme maliyeti, hem sabit hem de değişken masrafları içerir. Sabit masraflar olarak elektrik, su, doğal gaz gibi giderler ödenir. Değişken masraflar olarak ise temizlik, bahçe bakımı, havuz bakımı gibi giderler ödenir.
• Başka farklı önemli noktalar ;

1. Tapu Durumu Yazlık ev alırken tapu durumu da önemli bir konudur. Tapu durumu, hem mülkiyet hem de yasal haklar açısından etkilidir. Tapu durumunu kontrol ederken şunlara dikkat edebilirsiniz:

• Tapu türü: Yazlık evin tapu türü, hem kullanım hem de satış imkanlarını belirler. Tapu türü olarak kat mülkiyeti, kat irtifakı veya arsa tapusu olabilir. Kat mülkiyeti tapusu olan yazlık evler, tamamlanmış ve bağımsız bölüm olarak kullanılabilen gayrimenkullerdir. Kat irtifakı tapusu olan yazlık evler, tamamlanmamış veya bağımsız bölüm olarak kullanılamayan gayrimenkullerdir. Arsa tapusu olan yazlık evler, üzerinde yapı bulunmayan veya ruhsatsız yapılan gayrimenkullerdir.
• Tapu sahibi: Yazlık evin tapu sahibi, hem satın alma hem de devir işlemlerini yapabilecek kişidir. Tapu sahibi olarak gerçek kişi veya tüzel kişi olabilir. Gerçek kişi olan tapu sahibi, yazlık evi bizzat veya vekalet vererek satabilir veya devredebilir. Tüzel kişi olan tapu sahibi, yazlık evi yetkili temsilcisi aracılığıyla satabilir veya devredebilir.
• Tapu borcu: Yazlık evin tapu borcu, hem satın alma hem de devir masraflarını etkiler. Tapu borcu olarak ipotek, haciz veya vergi borcu olabilir. İpotekli olan yazlık evler, kredi ile alınmış veya teminat gösterilmiş gayrimenkullerdir. Hacizli olan yazlık evler, alacaklı tarafından yasal yollardan el konulmuş gayrimenkullerdir. Vergi borcu olan yazlık evler, emlak vergisi veya diğer vergiler ödenmemiş gayrimenkullerdir.

1. Çevre Durumu Yazlık ev alırken çevre durumu da önemli bir faktördür. Çevre durumu, hem sosyal hem de doğal açıdan tatil keyfinizi etkiler. Çevre durumunu değerlendirirken şunlara dikkat edebilirsiniz:

• Çevredeki yapılaşma: Yazlık evin çevresindeki yapılaşma, hem manzara hem de gürültü açısından önemlidir. Çevredeki yapılaşma olarak çok katlı binalar, siteler veya villalar olabilir. Çok katlı binaların olduğu çevrelerde yazlık evlerin manzarası kapanabilir ve gürültü seviyesi artabilir. Sitelerin olduğu çevrelerde yazlık evlerin manzarası korunabilir ve gürültü seviyesi azalabilir. Villaların olduğu çevrelerde yazlık evlerin manzarası genişleyebilir ve gürültü seviyesi düşebilir.
• Çevredeki sosyal donatılar: Yazlık evin çevresindeki sosyal donatılar, hem ihtiyaçlarınızı karşılayacak hem de eğlenebileceğiniz yerleri belirler. Çevredeki sosyal donatılar olarak market, eczane, sağlık ocağı, okul gibi hizmet yerleri; restoran, kafe, bar gibi eğlence yerleri; park, plaj, orman gibi doğal yerleri sayabiliriz. Çevredeki sosyal donatıların çokluğu ve yakınlığı, yazlık evin değerini ve konforunu artırır.
• Çevredeki doğal güzellikler: Yazlık evin çevresindeki doğal güzellikler, hem görsel hem de ruhsal açıdan tatil keyfinizi artırır. Çevredeki doğal güzellikler olarak deniz, kum, güneş gibi klasik tatil unsurları; dağ, orman, göl gibi alternatif tatil unsurları; şelale, kanyon, mağara gibi özel tatil unsurları sayabiliriz. Çevredeki doğal güzelliklerin çeşitliliği ve erişilebilirliği, yazlık evin değerini ve konforunu artırır.

1. Kiralama Potansiyeli Yazlık ev alırken kiralama potansiyeli de önemli bir konudur. Kiralama potansiyeli, hem yatırım getirisini hem de satış kolaylığını etkiler. Kiralama potansiyelini belirleyen unsurlar şunlardır:

• Kiralama talebi: Yazlık evin kiralama talebi, hem bölgedeki turist sayısını hem de yazlık evin özelliklerini etkiler. Kiralama talebi yüksek olan bölgelerde yazlık evler daha kolay kiralanır ve daha yüksek fiyatlara ulaşır. Kiralama talebi düşük olan bölgelerde ise yazlık evler daha zor kiralanır ve daha düşük fiyatlara razı olunur. Yazlık evin özellikleri olarak ise konumu, manzarası, büyüklüğü, eşyalılığı gibi faktörler kiralama talebini artırabilir.

Kiralama süresi: Yazlık evin kiralama süresi, hem gelir hem de gider açısından önemlidir. Kiralama süresi olarak günlük, haftalık, aylık veya sezonluk olabilir. Günlük veya haftalık kiralanan yazlık evler daha yüksek gelir sağlar ancak daha fazla gider gerektirir. Aylık veya sezonluk kiralanan yazlık evler daha düşük gelir sağlar ancak daha az gider gerektirir.

• Kiralama yöntemi: Yazlık evin kiralama yöntemi, hem güvenlik hem de kolaylık açısından önemlidir. Kiralama yöntemi olarak profesyonel veya amatör olabilir. Profesyonel kiralama yöntemi, emlakçı veya tur operatörü gibi aracı kurumlarla çalışmayı ifade eder. Amatör kiralama yöntemi ise internet veya tanıdık gibi aracısız kanallarla çalışmayı ifade eder.

1. Satın Alma Nedeni Yazlık ev alırken satın alma nedeni de önemli bir faktördür. Satın alma nedeni, hem beklentilerinizi hem de kararlarınızı etkiler. Satın alma nedeni olarak tatil veya yatırım olabilir.

• Tatil amaçlı satın alma: Tatil amaçlı satın alınan yazlık evler, kişisel kullanım için tercih edilen gayrimenkullerdir. Tatil amaçlı satın alınan yazlık evlerde beklenti, konfor ve keyiftir. Bu nedenle tatil amaçlı satın alınan yazlık evlerde öncelikli olarak bölge seçimi, yapı ve arazi özellikleri, çevre durumu gibi faktörler dikkate alınır.
• Yatırım amaçlı satın alma: Yatırım amaçlı satın alınan yazlık evler, gelir elde etmek için tercih edilen gayrimenkullerdir. Yatırım amaçlı satın alınan yazlık evlerde beklenti, kar ve likiditedir. Bu nedenle yatırım amaçlı satın alınan yazlık evlerde öncelikli olarak gayrimenkulün değeri, kiralama potansiyeli,

Yazlık ev almak isteyenler için bu yazımızda yazlık ev alırken dikkat edilmesi gereken 10 önemli noktayı anlattık. Umarız bu yazımız sizlere faydalı olmuştur. İlke Emlak olarak, yazlık ev almak isteyenlere profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Bize ulaşmak için [web sitemizi] ziyaret edebilir veya [  +90 216 489 48 48  ] arayabilirsiniz. Yazlık ev almak isteyenlere şimdiden hayırlı olsun. ?

: https://www.ilkeemlka.org / :