Bir mülkü satın almadan önce, tapu devri öncesindeki döneme ait borçlar, ipotekler veya herhangi bir hesap hakkında bilgi sahibi olmanız önemlidir. Bu bilgilerin bilgileri için aşağıdaki adımları izleyin:

Tapu ve Kadastro Ziyaret Müdürlüğü : İlk olarak, mülkünüzün bulunduğu ilçedeki Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne izin verilir. Burada tapu kayıtlarını sorgulayarak, mülkün üzerindeki ipotekleri ve borçları ayırarak.

Online Tapu Sorgulama (e-Devlet) : Türkiye'de, e-Devlet üzerinden online olarak tapu sorgulama yapabilirsiniz. Bu değişiklik, mülkün üzerindeki mevcut ipotek veya borçlar hakkında bilgi alabilirsiniz. İnternet üzerinden tapu sorgulama hakkında daha önce ödemelerm gibi, e-Devlet platformuna giriş yaparak tapu sorgulama işlemi yapabilirsiniz.

İlgili Tapu Sicil Müdürlüğü ile İletişime Geçme : Mülkünüzün bulunduğu bölgeye ait Tapu Sicil Müdürlüğü ile iletişime geçebilirsiniz. Büro müdürlükle temsilcilik, mülkünüzle ilgili tapu kayıtlı ve içindeki herhangi bir beyan hakkında bilgi alabilirsiniz. İpotekler, borçlar veya hacizler gibi konuları sorgulayabilirsiniz.

Tapu Sicil Kaydı Öğrenme : Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurarak, ilgili taşınmazın tapu sicilini iptal talebinde bulunabilirsiniz. Bu kayıtta, mülkün sahibi, tapu numarası, yüzölçümü ve üzerindeki ipotekler veya diğer mülkler hakkında ayrıntılı bilgiler bulunur.

Emlak Danışmanı ile İşbirliği : Bir emlakçı veya avukatla işbirliği yaparak, mülkünüzün durumu hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz. Profesyonel bir kayıt, tapu kayıtlarını inceleyerek ve gerekli araştırmaları yaparak size güvenilir bilgiler sunabilir.

Tapu devrinden önce mülkünüzle ilgili borçlar, ipotekler ve açıklamalar hakkında doğru bilgiye sahip olmak, bir mülk satın alırken büyük önem taşır. Bu bilgiler, satın alma sürecinin sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesini sağlar ve olası sürprizlerin sürecinde geçer.

Ev satın alma işlemlerinde son aşama tapu devridir. Satın alımın resmi kaydı olan bu işlem, aynı zamanda taşınmaz mal ile alakalı hak ve sorumlulukların yeni malike devredildiğini gösterir. Yeni mal sahibi, bu devir ile satışı yapılan mülkün eski borçlarından da sorumlu hale gelebilir.

Satın alınacak ev üzerinde ipotek veya haciz bulunabilir. Bu durumda önceden emsal olan hükümlere göre tapu devrinden sonra borçtan yeni malik sorumludur. Tapu devrinin gerçekleştiği tarihten itibaren satın alınan mal üzerinde ipotek veya haciz varsa ve bu durum bilinmiyorsa gelecekte evin yeni sahibi problem yaşayabilir.

Satın alınacak mülkler hakkında ipotek ve borç sorgulaması yapılmalıdır. Böylece ileride yaşanabilecek olumsuz durumlara karşı önlem alınabilir. Konu hakkında detaylı bilgi almak için  konulu yazımıza göz atabilirsiniz.

İLKE EMLAK  ile İşbirliği: Mülk Alımında Profesyonel Rehberlik

Evinizi satın almak veya kiralamak gibi büyük bir karar kaybından önce, doğru bilgiye sahip olmanız son derece önemlidir. Bu süreçte, profesyonel bir emlakçı veya avukat ile işbirliği yapmak, doğru kararların alınması ve olası sorunların ortaya çıkmasının önlenmesi için büyük bir avantaj sağlayabilir.

Neden Emlak Danışmanı ile Çalışmalısınız?

Emlak işlemlerinin karmaşık olabileceği ve hukuki ayrıntılarının ayrıntıları. İşte neden bir emlakçı veya avukat ile çalışmanız gerekiyor:

Tapu Sorgulama ve Araştırma : Emlak danışmanları, mülkünüzün tapu kayıtlarını inceleyerek üzerindeki borçlar, ipotekler veya diğer sorumluluklar hakkında bilgi edinebilirler. Bu, olası hedefe ulaşmanız açısından hayati bir adımdır.

Pazar Araştırması : Emlak danışmanları, sizin için en uygun fiyat ve koşulları sunan mülkü depolayabilirler. Ayrıca piyasa koşulları hakkında size rehberlik ederek makul bir fiyat ödemenizi sağlarlar.

Hukuki Danışmanlık : Emlak işlemleri sırasında karşılaşabileceğiniz hukuki sorunlar konusunda size destek sağlarlar. Tapu devri, sözleşme hükümleri ve diğer hukuki ayrıntılar hakkında sizi bilgilendirirler.

Görüş ve Öneriler : Emlak danışmanları, size satış satış süreci hakkında değerli görüşler sunarlar. Mülkünüzün değiştirme potansiyelini ve yatırım getirisini değerlendirmenize yardımcı olur.

Pazarlık Becerileri : Profesyonel emlak danışmanları, mülk sahipleri veya diğer rakiplerle etkili bir şekilde alışveriş yapmalarına yardımcı olabilirler. En iyi anlaşmayı yapmak için sizi temsil ederler.

İlke Emlak ile İşbirliği

Bostancı, Küçükyalı, İdealtepe, Altıntepe, Maltepe, Erenköy, Suadiye, Göztepe, Bağdat Caddesi, Kadıköy ve çevresinde 25 yıldır hayatta kalan kaliteli emlak hizmeti sunan İlke Emlak, aile şirketi olarak aralıklıdır. Alım, satış, kiralama ve ekspertiz hizmetleri geniş bir deneyime sahiptir. müşterilerinin işine odaklanarak, güvenilir ve profesyonel bir hizmet sunmaktayız.

İlke Emlak olarak, tapu devri öncesinde mülkünüzün durumu hakkında doğru ve güncel bilgilere sahip olmanızı önemsiyoruz. Bu nedenle mülkünüzün tapu kayıtlarını inceleyerek, borçlarını, ipotekleri ve diğer yükümlülüklerini sorgulamak ve sizi için en uygun emlak çözümünü sunmak için buradayız.

Bize ulaşın ve mülkünüzü güvence altına almak için profesyonel rehberlik alın. İlke Emlak, Bostancı ve gayrimenkul mülklerinizi satın almak veya satarken sizin yanınızda olmaktan memnuniyet duyar.

Gayrimenkul Üzerinde İpotek Sorgulaması Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul üzerinde ipotek sorgulaması yapmak oldukça kolaydır. Gayrimenkul sahibi kişi, internet yoluyla ya da ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine giderek ilgili belgeyi talep edebilmektedir. İnternetten sorgulama yapmak için ise e-devlet uygulamasına girmek yeterlidir.

Tapu üzerindeki borç ve ipotek bilgisini üçüncü şahısların öğrenmesi mümkün değildir. Bu nedenle satın alım söz konusu ise mülkün sahibinden ilgili mülk hakkında “borcu yoktur” ifadesi bulunan belgelerin talep edilmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul Üzerinde Eski Emlak Vergisi Borcu Varsa Nasıl Öğrenilir?

Emlak borcu bilgisini öğrenmek için e-Devlet uygulaması kullanılabileceği gibi bağlı olunan belediyelere de başvurulabilir. Bu tür bilgiler de üçüncü şahıslara verilmemektedir. Bu nedenle satım alım işlemlerinde “borcu yoktur” yazısını sunulması talep edilmelidir.

Satışı yapılan mülklerin geçmişten kalan tüm emlak vergisi borçlarından eski malik sorumludur. Fakat ilgili kanun, satışı yapılan mülke ait olan ödenmemiş eski emlak