İstimlak Nedir ve Ne İşe Yarar?

İstimlak , kamu maliyesi söz konusu olduğunda gayrimenkullerin kamu tüzel kişiliğine sahip olduğu veya devletin himayesine engel olunmasını sağlayan kanuni bir işlemdir ve halk arasında genellikle kamulaştırma olarak bilinir. İstimlak, gayrimenkullerin belli bir projeye göre kamunun ortak kullanım ilişkileriyle ilgili projeler için kullanılması amacıyla kişiye ait taşınmaz malların, kamunun kayıtlı için tüzel kişilik veya devlet tarafından satın alınmasını ifade eder.

Bu işlem, okul, yol, park gibi kamunun ihtiyaçlarına cevap veren projeler için uygulanmaktadır. İstimlak işlemi zorla satın alma işlemi olarak da kabul edilir ve bu satın alma işlemi kanunla düzenlenen esaslara göre yapılır.

İstimlak Nasıl Yapılır?

İstimlak işlemi, Kamulaştırma Kanunu'nda düzenlenmiş ve aşağıdaki gibi adımlar yer almaktadır:

Proje Belirleme: İstimlak işlemi, bir kamu projesinin gerçekleştirilmesi için taşınmasının belirlenmesi ile başlar. Projenin değişiklikleri taşınmazlar tespit edilir.

Kamulaştırma Kararı: Kamulaştırma işlemi için kamulaştırma kararı alınır. Bu karar, yüksek kamu sektörünün varlıklarını gerektirir.

Kararın Alınması: Kamulaştırma tescili, belediyeler, üniversiteler veya köy tüzel kişilikleri gibi ilgili kamu kurumları tarafından alınır.

Taşınmazın Değerlendirmesi: Kamulaştırılacak taşınmazların değeri, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından kaydedilen değerlere göre hesaplanır. Bu değerler, özelliklerinizin özelliklerine, bunun yerine ve diğer faktörlere dayalıdır.

Uzlaşma: Taşınmazın sahipleri ile kamulaştırmayı yapacak olan tüzel kişilik veya devlet arasında uzlaşma sağlanmaya çalışılır. İstimlak işlemi yapılacak arazinin gerçek değeri belirlendikten sonra, mesafeler arasında anlaşmanın başlatılması amaçlanır.

Kamulaştırma İşlemi: Uzlaşma sağlanamazsa, kamulaştırma işlemi yasal prosedürlere uygun olarak devam eder. Kamulaştırma işleminin sonucu taşınmaz, kamunun kullanımı dağıtılır.

İstimlak Bedeli Nasıl Hesaplanır?

İstimlak bedeli, taşınmazın cinsleri ve özelliklerine, yüzölçümüne, özelliklerine, piyasa kayıtlarına, vergi beyanlarına, fiyat tarifelerine ve diğer faktörlere dayalı olarak hesaplanır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından alınan değerler esas alınır.

Ayrıca, taşınmazın belirli bir amaç için kullanılması durumunda sağlayacağı net getiri, yapı maliyeti hesapları ve yıpranma payı gibi faktörler de programlamada göz önüne alınır. Hesaplama, merceklerin değerlendirilmesi dikkate alınarak ve ilgililerin beyanları göz önünde bulundurularak yapılır.

İstimlak ile Kamulaştırma Arasındaki Fark Nedir?

Kamulaştırma ve istimlak şartları, genellikle aynı kapsamlı şekilde kullanılır ve bir taşınmazın kamulaştırılması için kamunun kullanımı dağıtımı ifade eder. Belediyeler ve diğer kamu kurumları tarafından kullanılırlar.

İstimlak veya kamulaştırma işlemi için taşınmazın kamunun kullanımının uygun olması gerekmektedir. İstimlakın veya kamulaştırmanın üretimi için imar planında taşınmazın kamu hizmetine uygun olması gereklidir.

Özetle, istimlak ve kamulaştırma şartları, aynı işlem ifadeleri ve taşınmazların kamu tarafından kullanılması amacıyla kişiye ait mülklerin tüzel kişiliği veya devlet tarafından satın alınmasını sağlanır.