Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, taşınmaz bir malın birden fazla sahibi olduğu kullanılan tapu türüdür. Bu tapuda, taşınmaz malın sahiplerinin adları ve ödemeleri belirtilir. Hisseli tapu, genellikle elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olmak üzere iki şekilde çıkar.
Elbirliği Mülkiyeti: Bu türde, taşınmaz malın ödeme sahipleri belirli bir paya sahip olmadan ifade edilir. Yani ona sahip, taşınmaz malın tamamına ortak sahiptir. Paylar eşit değildir ve malın hangi bölümünün kime ait olduğu belirtilmez.
Paylı Mülkiyet: Bu durumda ise taşınmaz mal belirli paylara ayrılabilir. Onun sahip olduğu, belirli bir oranda ödemeye sahip olduğu ve bu oranlar tapuda belirtilmiştir.
Hisseli tapuya sahip olmak beraberinde bazı riskler ve zorluklarla gelebilir:
- Belirsizlik: Pay sahipleri arasında kullanım ve yönetim konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilir, zira pay sahipleri genellikle hangi kısımlarının kullanılabileceği konusunda anlaşamazlar.
- Güven Sorunu: Türlülerin güvenlik sorunları ortaya çıkabilir, özellikle üçüncü kişilerle yapılan işlemlerde sorunlar yaşanabilir.
- Sürdürülebilirlik Sorunu: Ödeme sahiplerinden birinin vefat durumunda kopya sayısı artar ve bu durum gayrimenkulün yönetimini zorlaştırabilir.
- Ön Alım ve Şufa Hakkı: Diğer ödeme sahipleri, bir ödemenin satılması durumunda satın alma hakkına sahiptirler ve bu durum satış işleminde zorluklar yaşanabilir.
- İzale-i Şuyu Davası: Pay sahipleri arasında yaşanabilecek tartışmalar, mahkeme süreci devam edebilir.
Hisseli tapu sahibi olanlar, masrafları giderme, anlaşmazlıkları çözme veya gayrimenkulün satışını yapmak adına rıza taksim belgesi imzalayabilirler. Ayrıca, hislerin satışı da diğer tapu satışlarına kıyasla daha fazla prosedüre bağlı olabilir. Satış işlemi öncesinde, hislar arasında anlaşmanın sağlanmış olması büyük önem taşıyor.
Semt Bazında Emlak Hizmetleri Örnekleri:
Bostancı Mahallesi Emlak Hizmetleri Bostancı Mahallesi, İstanbul'un cazibe merkezlerinden biridir. Burada sunulan emlak hizmetleri genellikle modern ve konforlu yaşam alanlarını içerir. Satılık veya kiralık konut seçenekleri ihtiyacınıza uygun olanı içerir.
Altıntepe Mahallesi Emlak Hizmetleri Altıntepe Mahallesi, Maltepe ilçesindeki popüler şirketlerinn biridir. 1+1, 2+1, 3+1 daire gibi konut seçenekleri sunuyor. Hem satılık hem de kiralık seçenekleri tercihinizi yapabilirsiniz.
Küçükyalı Mahallesi Emlak Hizmetleri Küçükyalı Mahallesi'nde de geniş bir konut yelpazesi mevcuttur. 1+1, 2+1, 3+1 daireler gibi çeşitli konut seçeneklerini inceleyebilirsiniz.
İdealtepe Mahallesi Emlak Hizmetleri İdealtepe Mahallesi, Maltepe ilçesindeki tercih edilenlerin biridir. Konut seçenekleri arasında 1+1, 2+1, 3+1 daireler gibi farklı seçenekler mevcut.
Bu semtlerdeki emlak hizmetleri, arayışında olanlara geniş bir seçenek sunuyor. Uzman danışmanlar size en uygun konutu bulmanızda yardımcı olabilirler.
Hisseli Tapunun Satışı Nasıl Olur?
Hisseli tapunun satışı, diğer tapu satışlarına kıyasla daha fazla prosedüre bağlı olabilir. Satış işlemi öncesinde, hislar arasında anlaşmanın sağlanmış olması büyük önem taşıyor.
Ortaklar kendi hislerini satabilir ancak diğer hisarın haberi olmadan satış yapmadan şufa davası açılabilir. Hissedarların noter aracılığıyla haberinin olması durumunda şufa haklarının ortaya çıkması.
Hisseli tapu sahipleri arasında satış işlemi yapılacaksa, öncelikle ortakların anlaşmış olmaları gerekmektedir. Bu anlaşma, özellikle arsa tapulu dairelerde kat irtifaklı dairelere göre daha düşük fiyatlar sunabilir. Hisseli tapu sahibi olanlar, anlaşmalarını ve satış sürecini noter boyunca gerçekleştirebilirler.
Semt Bazında Emlak Hizmetleri Örnekleri:
Bostancı Mahallesi Emlak Hizmetleri Bostancı Mahallesi, İstanbul'un cazibe merkezlerinden biridir. Burada sunulan emlak hizmetleri genellikle modern ve konforlu yaşam alanlarını içerir. Satılık veya kiralık konut seçenekleri ihtiyacınıza uygun olanı içerir.
Altıntepe Mahallesi Emlak Hizmetleri Altıntepe Mahallesi, Maltepe ilçesindeki popüler şirketlerinn biridir. 1+1, 2+1, 3+1 daire gibi konut seçenekleri sunuyor. Hem satılık hem de kiralık seçenekleri tercihinizi yapabilirsiniz.
Küçükyalı Mahallesi Emlak Hizmetleri Küçükyalı Mahallesi'nde de geniş bir konut yelpazesi mevcuttur. 1+1, 2+1, 3+1 daireler gibi çeşitli konut seçeneklerini inceleyebilirsiniz.
İdealtepe Mahallesi Emlak Hizmetleri İdealtepe Mahallesi, Maltepe ilçesindeki tercih edilenlerin biridir. Konut seçenekleri arasında 1+1, 2+1, 3+1 daireler gibi farklı seçenekler mevcut.
Bu semtlerdeki emlak hizmetleri, arayışında olanlara geniş bir seçenek sunuyor. Uzman danışmanlar size en uygun konutu bulmanızda yardımcı olabilirler. Arsa tapulu hisli daireler, kat irtifaklı dairelere göre daha düşük fiyatlar sunabilir
