Emlak Terimleri ve Anlamları: Gayrimenkul Alım, Satım ve Kiralama İşlemleri

Emlak Terimleri ve Anlamları: Gayrimenkul Alım, Satım ve Kiralama İşlemlerinde Bilmeniz Gereken Terimler

Gayrimenkul alım, satım, kiralama ve hukuki işlemleriyle ilgili birçok terim, doğru bir işlem yapmak için önemlidir. Bu yazımızda, gayrimenkul işlemlerinde sıkça karşılaşılan terimlerin anlamlarını açıklayarak, işlemlerinizi kolaylaştırmayı amaçlıyoruz. İlke Emlak olarak, 25 yıldır gayrimenkul sektöründe hizmet veriyor ve uzman ekibimizle her türlü işlemde sizlere yardımcı oluyoruz. Detaylar için iletişime geçebilirsiniz.

Parsel Nedir?

İmar Kanunu’na göre, sınırları belirlenmiş ve bölünmüş arazi parçasına parsel denir. Parselin mülkiyeti bir kişi veya birden fazla kişi tarafından sahiplenilebilir.

Ada Nedir?

Bir ada, çevresindeki cadde, sokak veya doğal oluşumlarla çevrili olan parsel topluluğudur. Ada ve parsel numaraları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün e-devlet sayfasından öğrenilebilir.

Pafta Nedir?

Büyük ölçekli haritalarda yeryüzü şekillerinin gösterilmesi için haritalar parçalara ayrılır. Bu parçalara pafta denir.

Kadastro Nedir?

Kadastro, arazilerin sınırlarını, değerini ve yasal durumlarını devletin belirleyip kayda alması işlemidir. Üç tür kadastro bulunur: Mali, hukuki ve geometrik kadastro.

Kira Stopajı Nedir?

Kira stopajı, iş yeri kiralarında yapılan vergi kesintisidir. Kiracı tarafından ödenir ve kira bedeli mülk sahibine ulaşmadan önce kesilir.

Kapora Nedir?

Bir gayrimenkulün alım ya da kiralanması sırasında, gayrimenkul sahibi veya emlakçıya verilen güvence bedeline kapora denir. Alıcı veya kiracı işlemden vazgeçerse kapora, gayrimenkul sahibine kalır.

Depozito Nedir?

Kiralanan gayrimenkulün zarar görmemesi için ödenen güvence bedeline depozito denir. Depozito, en fazla 3 kira bedeli kadar olabilir.

Emlak Beyanı Nedir?

Bir gayrimenkulün kime ait olduğunu bildiren emlak beyanı, ilgili belediyelere yapılır ve vergi tutarı belirlenir.

Rayiç Bedel Nedir?

Bir gayrimenkulün güncel alım-satım değerine rayiç bedel denir. Belediyeler tarafından belirlenir.

Amortisman Nedir?

Bir gayrimenkulün yatırım değerini etkileyen amortisman, kiralanan bir gayrimenkulün yıllık yıpranma oranını gösterir.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Bir binanın bağımsız bölümlerinin mülkiyet hakkını belirten kat mülkiyeti tapusu, inşaat tamamlandıktan sonra alınabilir.

Kat İrtifakı Nedir?

Henüz tamamlanmamış bir yapıda, mülkiyet hakkını gösteren kat irtifakı kaydı yapılır. Bina tamamlandıktan sonra kat mülkiyeti tapusu alınabilir.

Bağımsız Bölüm Nedir?

Bir binada, tek başına kullanılabilir olan daire veya dükkan gibi her bir bölüm bağımsız bölüm olarak adlandırılır.

Gabari Nedir?

Bir gayrimenkulün inşasına izin verilen azami yüksekliğe gabari denir. Bu yükseklik, yerel belediyeler tarafından belirlenir.

Temlik Nedir?

Bir gayrimenkulün mülkiyetinin başkasına devredilmesine temlik denir. Temlik, kanuni, rızai ve kazai olmak üzere üç çeşittir.

Akit Nedir?

Akıt ya da sözleşme, iki tarafın karşılıklı anlaşmasına dayanan hukuki bir işlemdir.

Çekme Kat Nedir?

Bir gayrimenkulün çatı ile en üst kat arasına yeni bir kat eklenmesine çekme kat denir. İmar Kanunu’na uygun yapılması gerekmektedir.

İskan Nedir?

Bir gayrimenkulün inşaatı tamamlandıktan sonra oturum izni verilmesine iskan denir.

Hisseli Tapu Nedir?

Birden fazla hak sahibine ait olan tapu türüne hisseli tapu denir.

İfraz Nedir?

Bir gayrimenkulün parsellere bölünmesi ve tapuya işlenmesine ifraz denir.

Yola Terk Nedir?

İmar planlarında belirlenen alanların kamu kullanımına sunulması için yapılan işleme yola terk denir.

DASK Nedir?

Zorunlu Deprem Sigortası, yani DASK, konutları doğal afetlere karşı güvence altına alır ve tapu devri işlemleri için gereklidir.

İpotek Fekki Nedir?

Bir gayrimenkul üzerindeki ipotek kaldırıldığında yapılan işleme ipotek fekki denir.

Muvafakatname Nedir?

Bir kişinin sahip olduğu hakları başkasına devretmesine izin veren belgeye muvafakatname denir. Ev satışlarında, evli kişilerin eşlerinden muvafakatname alınması gereklidir.

İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı, bir kişinin başkasının gayrimenkulünü kullanma ve gelirlerinden yararlanma hakkıdır. Ancak mülkiyet hakkından farklı olarak, bu hak devredilemez.

İlke Emlak Hizmetleri

İlke Emlak, Küçükyalı ve çevresindeki emlak hizmetlerinde 25 yılı aşkın deneyime sahiptir. Satılık, kiralık daireler ve hukuki danışmanlık hizmetlerimizle sizlere en güvenilir çözümleri sunuyoruz. Gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemlerinde her adımda size rehberlik ediyoruz.

İletişim Bilgilerimiz
Telefon: 0216 489 48 48 / 489 99 33
Mobil: 0532 264 88 04 / 0536 268 48 48 / 0537 598 72 72
Adres: Bağdat Caddesi, Hafız İsa Sok., Erçalık Apt. No:1/C, Çınar Mah., İdealtepe, Maltepe, İstanbul
Websitesi: www.ilkeemlak.org
Email: ilke_emlak1@hotmail.com

Siz de güvenli ve hızlı bir şekilde gayrimenkul işlemlerinizi gerçekleştirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz!