İpotekli ev satışında dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:

• Alıcıyla anlaşmaya varmadan önce, ipotekli evin değerini belirlemek için bir ekspertiz raporu alınması gerekir. Bu rapor, bankanın kredi devri için isteyeceği bir belgedir.
• Alıcıyla anlaştıktan sonra, ipoteğin bulunduğu banka ile iletişime geçilir ve kredi devri işlemleri başlatılır. Kredi devri, ipotekli evin borcunun yeni alıcıya geçmesi anlamına gelir. Bu işlem için banka, kredi devir ücreti ve dosya masrafı gibi bazı ücretler talep edebilir.
• Kredi devri gerçekleştikten sonra, tapu devri işlemleri yapılır. Tapu devri için, satıcı ve alıcının tapu dairesine giderek satış sözleşmesini imzalaması gerekir. Tapu devri sırasında, alıcıdan tapu harcı ve damga vergisi gibi bazı vergiler alınır.
• Tapu devri tamamlandıktan sonra, alıcı kalan taksitleri ödemeye devam eder. Kredi borcu bittiğinde, bankadan fek yazısı alarak tapu dairesine başvurur ve ipoteği kaldırır.

İpotekli ev alımında dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:

• İpotekli ev almak isteyen kişi, öncelikle satıcının bankasıyla olan borç miktarını ve şartlarını öğrenmelidir. Bu bilgiler, kredi devri için önemlidir.
• Satıcının bankasıyla anlaşma sağlanamazsa veya alıcı ipotekli ev almak istemezse, yeni bir kredi kullanarak satıcının borcunu kapatması gerekir. Bu durumda, alıcının kendi bankasıyla konut kredisi başvurusu yapması ve ekspertiz değerlendirmesi yaptırması gerekir.
• Alıcı, yeni bir kredi kullanarak satıcının borcunu kapattığında, satıcının bankasından ipoteğin kaldırılmasını talep etmelidir. Bu işlem için de banka, ipotek fek ücreti gibi bazı ücretler talep edebilir.
• İpotek kaldırıldıktan sonra, tapu devri işlemleri yapılır. Tapu devri için, satıcı ve alıcının tapu dairesine giderek satış sözleşmesini imzalaması gerekir. Tapu devri sırasında, alıcıdan tapu harcı ve damga vergisi gibi bazı vergiler alınır.

İpotek süreli olarak kurulmuşsa, madde 883/2 gereği, taşınmaz malikinin talebi üzerine Tapu Müdürlüğü tarafından kaldırılır. İpotek süresiz olarak kurulmuşsa, ipoteğin alacaklısı olanın yazılı terkin talebi ile Tapu Müdürlüğüne başvurması gerekir.

İpotekli Ev Satışı ve Alımı Nasıl Yapılır?

Konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenlerin karşılaşabileceği bir durum da ipotekli ev satışı veya alımıdır. İpotekli ev satışında veya alımında nelere dikkat etmek gerektiğini merak ediyorsanız bu yazımızda sizler için detaylı bir şekilde anlattık.

İpotekli Ev Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Eğer konut kredisi çekerek aldığınız bir evi satmak istiyorsanız, ipotekli ev satışı yapmanız gerekecektir. İpotekli ev satışında dikkat etmeniz gereken noktalar şunlardır:

• İpotekli evin değerini belirlemek için bir ekspertiz raporu alın. Ekspertiz raporu, bankanın kredi devri için isteyeceği bir belgedir. Ekspertiz raporu almak için bankanızla iletişime geçebilir veya bağımsız bir ekspertiz firmasıyla anlaşabilirsiniz.
• Alıcıyla anlaştıktan sonra, ipoteğin bulunduğu banka ile iletişime geçin ve kredi devri işlemlerini başlatın. Kredi devri, ipotekli evin borcunun yeni alıcıya geçmesi anlamına gelir. Bu işlem için banka, kredi devir ücreti ve dosya masrafı gibi bazı ücretler talep edebilir. Bu ücretler, satış bedelinden düşülebilir veya alıcı tarafından ödenebilir.
• Kredi devri gerçekleştikten sonra, tapu devri işlemlerini yapın. Tapu devri için, satıcı ve alıcının tapu dairesine giderek satış sözleşmesini imzalaması gerekir. Tapu devri sırasında, alıcıdan tapu harcı ve damga vergisi gibi bazı vergiler alınır. Bu vergiler, satış bedelinden düşülebilir veya alıcı tarafından ödenebilir.
• Tapu devri tamamlandıktan sonra, alıcı kalan taksitleri ödemeye devam eder. Kredi borcu bittiğinde, bankadan fek yazısı alarak tapu dairesine başvurur ve ipoteği kaldırır.

İpotekli Ev Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Eğer ipotekli bir ev almak istiyorsanız, ipotekli ev alımında dikkat etmeniz gereken noktalar şunlardır:

• İpotekli ev almak istediğiniz kişinin bankasıyla olan borç miktarını ve şartlarını öğrenin. Bu bilgiler, kredi devri için önemlidir. Kredi devri, ipotekli evin borcunun yeni alıcıya geçmesi anlamına gelir.
• Satıcının bankasıyla anlaşma sağlanamazsa veya ipotekli ev almak istemezseniz, yeni bir kredi kullanarak satıcının borcunu kapatın. Bu durumda, kendi bankanızla konut kredisi başvurusu yapın ve ekspertiz değerlendirmesi yaptırın. Ekspertiz değerlendirmesi, evin piyasa değerini belirler ve bankanın size ne kadar kredi verebileceğini gösterir.
• Yeni bir kredi kullanarak satıcının borcunu kapattığınızda, satıcının bankasından ipoteğin kaldırılmasını talep edin. Bu işlem için de banka, ipotek fek ücreti gibi bazı ücretler talep edebilir. Bu ücretler, satış bedelinden düşülebilir veya siz tarafından ödenebilir.
• İpotek kaldırıldıktan sonra, tapu devri işlemlerini yapın. Tapu devri için, satıcı ve alıcının tapu dairesine giderek satış sözleşmesini imzalaması gerekir. Tapu devri sırasında, tapu harcı ve damga vergisi gibi bazı vergiler alınır. Bu vergiler, satış bedelinden düşülebilir veya siz tarafından ödenebilir.

İlke Emlak, 25 yıllık aile şirketi güvencesiyle Kadıköy , Maltepe  ilçesinin en gözde mahallelerinde emlak hizmetleri sunmaktadır. Kadıköy Mh, Bostancı Göztepe Mh, Bostancı Mh, Maltepe İlçesinde Altıntepe idealtepe Mh, küçükyalı Mh, maltepe Mh, altayçeşme Mh, feyzullay Mh ve aydınevler Mh gibi bölgelerde geniş bir portföye sahip olan İlke Emlak, alıcı ve satıcıyı karşı karşıya getirip pazarlık yaptırarak en uygun fiyatları sağlamaktadır. İlke Emlak’ın bölgesel çalışmasının özellikleri şunlardır:

• Bölgeyi iyi tanıyan ve deneyimli emlak danışmanları
• Bölgedeki konut, iş yeri, arsa ve diğer gayrimenkul türlerine hakimiyet
• Bölgedeki emlak piyasasının güncel durumunu takip etme
• Bölgedeki emlak ilanlarını etkili bir şekilde tanıtma ve pazarlama
• Bölgedeki alıcı ve satıcı arasında güvenilir bir köprü oluşturma
• Bölgedeki emlak işlemlerini hızlı, kolay ve sorunsuz bir şekilde gerçekleştirme

• Bu bölgeler, İstanbul’un Anadolu yakasında yer alan Maltepe ilçesine bağlıdır. Maltepe, Marmara Denizi kıyısında, Kadıköy ve Kartal arasında bulunan bir ilçedir.
• Bu bölgeler, hem denize hem de E-5 karayoluna yakın olması nedeniyle ulaşım açısından avantajlıdır. Ayrıca, metro, minibüs, otobüs ve dolmuş gibi toplu taşıma seçenekleri de mevcuttur.
• Bu bölgeler, sosyal ve kültürel açıdan da zengindir. Çevrede çok sayıda park, bahçe, spor salonu, alışveriş merkezi, okul, hastane, cami ve kilise bulunmaktadır.
• Bu bölgelerde satılık ev, daire, konut, dubleks ve işyeri bulmak mümkündür. Fiyatlar ise bölgeye, konuma, büyüklüğe ve özelliklere göre değişmektedir.
• Bu bölgelerde ilke emlak hizmetleri bölgesel çalışması yapan bir emlak firmasıdır. İlke emlak hizmetleri, müşterilerine güvenilir, kaliteli ve profesyonel bir hizmet sunmaktadır. İlke emlak hizmetleri, ipotekli ev satışı ve alımı konusunda da deneyimli ve bilgilidir.

Eğer bu bölgelerde satılık veya kiralık bir gayrimenkul arıyorsanız veya ipotekli ev satışı veya alımı yapmak istiyorsanız ilke emlak hizmetleri ile iletişime geçebilirsiniz. İletişim bilgileri için  sitemizi   www.ilkeemlak.org   tıklayabilirsiniz